□ 本报记者刘霞

　　3月31日南京发布“房七条”新政，其中全面取消住房限售、住房毒害“以旧换新”激发市民存眷。

　　南京奉行“住房三年限售”策略已长达8年。2017年5月，南京负责奉行限售策略，法例新购住房需在取得不动产权文凭满3年后方可上市交游。该策略旨在扼制那时的市集过热和投契性购房步履。

　　2022年以来，楼市供需情况发生变化，南京迟缓为部分限售住房“松捆”。2022年5月，南京将新址限售期限的起算点从“取得不动产权文凭满3年”救助为“自商品房生意协议备案之日起满3年”。这一救助显耀镌汰新址实质限售周期。2024年11月，南京进一标准整限售策略，允许两类东说念主群捣毁限售：购买新建商品房的家庭，其名下处于限售期的二手房可提前交游；二孩及以上多孩家庭(有未成年子女)，其名下处于限售期的二手房也可上市交游。本年3月31日的“全面取消住房限售”，则意味着“限售令”澈底退出南京房地产市集。

　　捣毁限售是势在必行，让房屋目田流畅能普及楼市的流动性。南京市房地产学会会长、南京工业大学诠释注解吴翔华以为，此前的限售策略让改善型购房者的“以旧换新”需求受阻，即便后续两次救助放宽部分群体限制，市集流动性仍显不及。

　　记者堤防到，3月31日南京捣毁限售后，4天时刻内共开释2000余套房源。凭据南京网上房地产动态数据，新政发布前，3月30日南京二手住宅挂牌量不祥14.1万套，限制4月3日晚，南京二手住宅挂牌量不祥14.3万套，累计新增2000余套。据我爱我家（000560）南京商讨院统计，3月南京二手房每周平淡新增挂牌量均在2000套操纵。业内东说念主士以为，新政后3天的二手住宅挂牌量并未激增，允洽“金三银四”的二手房热销趋势。

　　3月，南京楼市干与供销两旺“小阳春”，“房七条”新政的发布，助力其握续升温。统计数据表露，3月南京全市二手房成交量9344套，环比高涨73%，同比涨幅达9.1%。

　　全面捣毁住房限售，是否利好楼市？南京房地产业协会副布告长汪明宇以为，二手房挂牌量的增多，在短期会对房价有一定的影响，但永久来看是利好，将加快市集复苏、企稳回暖。

　　捣毁限售，二手房挂牌量会不会激增？汪明宇分析说，这次取消限售后开释的房源应是2022年3月31日以后成交的房源。初步估算，2022、2023年南京主城不祥卖了9万多套新址，而2024年销售的新址大王人还未请托，不会干与市集。从时刻节点来看，2022年3月，南京楼市已干与深度救助期，以投资为成见购房者特殊少，大多购房主说念主以自住需求为主。“这就意味着，大部分业主不会遴荐新址请托后立时挂牌销售。”

　　新挂牌房源会不会廉价抛售而影响通盘这个词市集的价钱？汪明宇以为，即使一部分业主讹诈新政进行置换或者是售房离场，由于数目有限，永久影响蝇头微利。他暗示，回望此前已延续捣毁限售的深圳、成王人、长沙、郑州等城市，均未出现二手房挂牌量激增、价钱踩踏情况。与之相悖，这些城市现在已出现结构性回暖迹象。

　　值得堤防的是，捣毁限售的房源在交游时仍然可能要支付更多的税费。凭据2024年12月1日奉行的税收新政，个东说念主出售购买不及2年的住房时，需要交纳升值税及附加税，抽象税率不祥为5.3%。对握未必刻满2年及以上的住房，免征升值税。对购房主说念主而言，购买满2年的二手房昭着愈加合算。业内东说念主士以为，这将会影响部分新挂牌二手房的售价或成交速率，也将在一定进度上减少新挂牌二手房激增对二手房市集的影响。

　　2025年南京住房毒害“以旧换新”算作房源正在紧锣密饱读“上架”中。4月3日晚，南京市住房保险和房产局发布讯息，限制4月3日，两批次共47个新建商品住房方式、4000余套房源通过审核。其中，第一批次共11个方式近1000套房源完成入库，第二批次共36个方式3000余套房源将迟缓上线平台对外展示。后续算作房源核验通事后，将在房帮宁平台上握续更新，贪图约7000套。

　　“房七条”发布后，南京奥体缔造、南京颐居缔造集团、南京栖霞缔造（600533）延续布告参与2025年南京住房毒害“以旧换新”算作。凭据公告内容，参与“以旧换新”算作的客户，在享受新址协议金额1%的政府辅助的基础上，还将获取企业给予的首付款3%—5%的辅助，辅助金额平直在协议总房款中给予抵扣。

　　3家企业旗下的25家楼盘，连日来也曾招待不少思参与“以旧换新”的看房客户。南京奥体缔造推敲负责东说念主暗示，在晴朗假期开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，预测会迎来大王人“以旧换新”客户。