开云体育厦门、青岛等二三线城市也有不少优质金钱高溢价成交-开云(中国)Kaiyun·官方网站登录入口

发布日期：2025-09-04 05:53 点击次数：134

一直以来，法拍房王人以合算、捡漏为特色诱导着市集的翔实，但近来跟着部分稀缺方向的入市开云体育，高溢价成交的情况频频出现。从深圳的顶豪到上海的别墅，王人曾拍出过高溢价房源，厦门、青岛等二三线城市也有不少优质金钱高溢价成交。

业内以为，在行业预期企稳下，稀缺金钱的高溢价成交案例或进一步增加。

法拍房热度高涨

法拍房市集干扰异常，不少房源拍出了超高溢价率。

5月14日，深圳市罗湖区红岭中路的2118号住宅楼5栋1-6层法拍房收效卖出，34名竞买东谈主出价450轮，将房源价钱约2378万元的起拍价统统推高至超亿元，1.14亿元的最终成交价向上起拍价超9000万。

这套建筑面积约3000平常米的法拍房，最终竞得单价约3.42万/平常米，溢价率近380%。

这并不是深圳出现的首个高溢价法拍房。本年以来，这座一线城市已接连出现过多个高溢价成交的案例。

4月份时，位于宝安区的一套法拍房源也阅历了价钱翻倍，在500轮竞价后，房源价钱从300万元涨至1103万元，溢价超200%。同月，位于罗湖区怡景花坛的一栋别墅也历经超400轮叫价，房源价钱从约854万元直接达到超3000万元，溢价率也艰涩260%。此外，深圳网红楼盘半岛城邦花坛的一套法拍房也拍出了159.35%的溢价率，单价近20万元/平常米，接近小区二手房约23万元/平常米的均价。

手脚法拍房成交率排行寰球前哨的城市，上海的高溢价率法拍房成交案例也时有发生。日前，浦东新区三湘印象名邸的一套豪宅法拍，超4200万元的成交价，较起拍价溢价超54%，单价艰涩19.6万/平常米。 2024年时，上海长宁区夏王人花坛的一套别墅更是经由1904轮竞价才“落槌”，成交价1.28亿元，溢价率超30%。

另外值得善良的是，不久之后，上海法拍市集还将迎来一笔高善良度的交游。位于长宁区新华路的两栋花坛洋房最近上架，起拍价就高达2.5亿元，单价47万元/平常米。该套老洋房于1925年终了，已有百年历史。克而瑞指出，现在上海同类保存完竣的老洋房仅约50幢，且大量为私东谈主合手有，公开畅通一丝。上述房源所属区域曾是多国领事馆及外侨聚居地，历史文化底蕴深厚。原房东仍是歇业，房产产权明晰，且领有完整产权。此前曾以3.5亿元挂牌二手房市集，但未能成交，这次起拍价下调28.6%，但仍是同类方向房产的价钱天花板。若最终以接近评估价成交，或将刷新上海老洋房交游的新记录。

不仅仅在高能级城市，近来二三线城市也有溢价成交的案例出现。5月初时，广东江门一套独栋别墅摆上了法令拍卖的货架。该房源建筑面积279.22平常米，附带私家花坛，地舆位置优胜，起拍价为455.1万元，诱导了近2万东谈主次围不雅，善良度超高，最终溢价50%、以683.9万元的总价成交。

稍早些时分，厦门云顶庄园的一处毛坯独栋别墅拍卖收效。该别墅层数为-1至4层、建筑面积2329平常米，起拍价钱9648万元，最终成交价1.2亿元，成交单价约5.3万元/平常米，溢价率28%。克而瑞分析称，厦门云顶庄园名堂仅23栋别墅，占据着岛内黄厝片区山湖海景不雅资源，是厦门乃至寰球高端住宅标杆名堂。高总价法拍方向的高溢价成交，也印证了豪宅市集稀缺性初始价值的中枢逻辑，在面前市集环境之下，稀缺优质金钱的投资价值依然为宽广投资者和高净值东谈主士爱好。

稀缺房源受爱好

近来成交的这些高溢价、多竞拍轮次竞买成交的房源存在共性。中指相关院高瓜分析师张晓飞向第一财经分析，上述房源多为地段与配套资源不能替代的优质房源，比如上海浦东三湘印象名邸等案例的共同点是地段中枢、配套学区、生意、交通老练，这类金钱在二手房市集本就稀缺。

“同期，优质房源的稀缺会影响二手房市集的价钱虚高，法拍房源在买卖两边价钱博弈方面有多少上风，成为部分买家争夺的‘方向’，法拍房市集也成为稀缺房源的替代性渠谈。”张晓飞暗意。

克而瑞监测数据显现，本年3月份，尽管法拍房成交端总量环比着落约2成，但78%的房源溢价成交，热度逆势攀升；4月份，成交法拍房平均折价率31.3%，环比着落3个百分点，并创下2024年四季度以来新低，侧面反应出了参与者关于部分稀缺房产价钱企稳的信心。

需要指出的是，在法拍房市集里，由于起拍价钱多为市集价的7折傍边，不少购房者以为其中有浩大的“捡漏”空间。但潜在的房源舛错、长期租约、腾退难等风险也让东谈主望而生畏，这一情况也使得法拍房本色上仍多为流拍且是“折价拍卖”。

左证第三方盘问机构瑞联数科发布的数据，2019年至2024年，寰球法令拍卖市集挂牌量从49.58万套增至2024年的111.30万套，增幅达124.49%；成交量增幅相对有限，导致成交率着落从24.77%降至13.73%。同期，法拍物业的价钱扣头在徐徐扩大，从86.77%降至80.83%，市集竞争彰着加重。

业内以为，由于主要城市的楼市呈现企稳趋势，法拍房的局部热度也有望合手续，尤其是稀缺户型、大平层、优质别墅、优质学区房等，溢价案例的成交也会变成“房价触底”的市集预期，刺激部分不雅望需求入场。

同策相关院联席院长宋红卫也以为，尽管面前在上海等中枢热门城市中，法拍房成交量在二手房合座成交中占比仅约0.6%，但法拍房在楼市预期方面和微不雅层面影响相比大，跟着法拍房热度上升，会普及购房者对楼市热度感受及加速止跌回稳。

举报第一财经告白配合，请点击这里此内容为第一财经原创，文章权归第一财经扫数。未经第一财经籍面授权，不得以任何款式加以使用，包括转载、摘编、复制或建树镜像。第一财经保留根究侵权者法律背负的权柄。如需取得授权请干系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作家